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隨著2020年東京奧運的逼近，日本不動產近期受到兩岸三地的投資客青睞，加上國家政經情勢穩定，使得近年來不少海外投資客選擇在日本置產，並計畫改造成民宿趁機賺取租金，專家也說，地段良好且藉由地緣關係優勢，確實有相當大的投資商機。

中信房屋總公司商仲部副理王藝樺表示，日本景氣近5年有回溫趨勢，由於東京奧運即將展開，不少外資投入市場進行基礎建設，興建多個競技場和選手村，而投資客早已嗅到未來商機，這場盛會將帶來龐大的人潮，人潮將帶來錢潮，這些遠道而來的選手家屬或旅客都需要住宿，因此日本不動產近期湧入兩岸三地的投資客，2020年的東京奧運成為主要誘因。

比起台灣的投報率1.5%起，日本投報率平均就有5.02%。不過王藝樺提醒，如果只租給別人建議選擇15年內的中古屋，並了解日本人的生活習慣去選擇物件，才不會血本無歸，以下整理出5要點：

一、 ?strong>滿額免運暨x合法性物件

了解當地法律，是否可做日租？是否可改建？才不會賺小賠大

二、 入手地段在地鐵站附近且離鬧區3站內的距離

以日本首都東京為例，日本人喜歡選擇3站內物件，不僅住家可保持安靜又離商業區不遠，如果想藉由這次奧運賺取租金，則可依此規則選擇離奧運場館3站內的物件打造民宿

三、商品 產品選擇

以投報率來說，買15年內的中古屋可降低成本。王藝樺推薦，1LDK（一房一廳一廚房）適合背包客，2LDK（二房一廳一廚房）適合小家庭，兩種房型都適合投資

四、 購買15年內中古屋

站在投資者的角度，長期來看物件還是要賣，3、40年以上的中古屋較難轉手，小心賠了房價

五、 日本匯率基本上都在115至125上下，情況相當穩定，投資客不用太擔心

在日本購買不動產，權狀上寫得坪數完全等同室內坪數，換句話說，權狀坪數不包含陽台、公設，而台灣的公設幾乎佔權狀3成，代表在日本買房就先省了3成，舉例權狀上寫20坪，實際上物件加陽台坪數可能有22坪。

以東京物件來說，好地段的新成屋來到130至150萬日幣，中古屋落在100萬日幣上下，有些甚至在7、80萬。王藝樺說，經歷「失落的20年」，日本房價從500多萬一度跌到7、80萬，但近5年持續回溫到100萬左右。王藝樺認為，在2020前會有小幅漲勢，但幅度不大，2020年後將修正回歸平穩。

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目前有6名現任立委，有意參加民進黨高雄市長初選，耳語、紛爭不斷。有網友指出，民進黨立委劉世芳花2億元搭了400塊看板，是「21648」（兩億劉世芳）。對此，劉世芳15日在廣播節目中表示，自己只有買公車廣告，其他看板是支持者或是朋友贊助，沒有外傳的2億元。

劉世芳過去曾是高雄市副市長，日前高雄市長陳菊為劉世芳站台，被認為是有接班意味。劉世芳強調，「陳菊要保持行政中立，我當然希望有更多人幫忙，但是要走出自己的風格。」

至於「21648」花錢做看板的爭議，劉世芳表示，「這不是事實。是我朋友緊張得半死，就說窗戶給妳掛。去年民調出來後，很多朋友說，快點，給妳位置掛看板。我花錢的是公車廣告，其他90%看板是朋友，或朋友的朋友提供位子，例如議員或里長都有自己選舉時的看板位子。」

劉世芳強調，「我搞不清楚有多少，不知道怎麼算的。議員選區裡，要放議員跟我的合照，所以我給他看板格式和口號，旁邊要放誰，他自己決定。我不敢講現在有多少看板，過年前後開始，裡面有90%是借來的，美編是我要付錢，也有議員自己付掉了，有的輸出費用5000元，有的精選要1萬元，不要用天龍國標準來算。」

至於看板爭議是不是黨內競爭者放出的謠言？劉世芳認為，「我不從負面解讀，這不是事實，我有自己人脈借到看板位子，謝謝朋友提供看板，事實是沒花那麼多錢，真的是兩袖清風，沒有祖產，我父親是勞工，媽媽是家庭主婦。」

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